U naselju Pinješ u Ulcinju planirana je gradnja novog turističkog kompleksa sa hotelima i vilama visoke kategorije. To se može videti u konceptu Detaljnog urbanističkog plana “Hoteli i vile visoke kategorije” Pinješ, koji je Ministarstvo održivog razvoja i turizma stavilo na javni uvid.
Kako se navodi u dokumentaciji, cilj izrade DUP-a je kreiranje planskog rješenja kojim će se stvoriti preduslovi za gradnju novih kapaciteta turizma visoke kategorije, kao i maksimalno očuvanje i uklapanje vitalnog i funkcionalnog zelenog fonda u nova urbanistička rešenja, na osnovu analize planiranih sadržaja i u skladu sarazvojnim potrebama.
Zauzetost urbanističke parcele turističke namene u zahvatu generalne urbanističke razrade iznosi do 40%, koeficijent izgrađenosti do 1.0, a spratnost objekata je od P+2 do P+6.
Prostor koji se razrađuje ovim DUP-om nalazi se u obalnom pojasu – 1.000 metara. Imajući u vidu da je turizam ključni generator razvoja primorskog regiona i Crne Gore, Plan isključuje širenje novih stambenih zona van postojećih naselja u pojasu 1000 metara od obale (obalni pojas), a daje mogućnost razvoja turizma.
– U pojasu između 100 i 1000 m od obalne linije se zabranjuje stanogradnja na područjima izvan naselja, prostor se rezerviše za turistički razvoj, a planiranje i uređenje prostora se temelji na očuvanju prirodne, kulturne, istorijske i tradicionalne vrednosti, uz zaštitu obalnih predjela i primenu mera zaštite na kopnu i u moru – stoji u dokumentaciji.
Prioritet izgradnja turističkih kapaciteta
U dokumentu se napominje da je u ovom pojasu moguće realizovati već započete investicione projekte i definisati nove turističke zone prema definisanim kriterijumima. Za sve buduće turističke zone u pojasu od 1.000 m važiće pravila ovog plana.
– U turističkim zonama T1 od ukupne površine zone, planirana površina terena za građevine koje su prema službenoj kategorizaciji hoteli je najmanje 70%, a ukupna planirana površina terena za ostale objekte koji mogu biti vile ili turistički apartmani je 30% – navodi se u planu.
U okviru DUP-a planirana je i izgradnja vila, koje ne smeju biti rezidencijalne, već smeštajne jedinice. Ovaj plan izričito zabranjuje gradnju ikakvih rezidencijalnih jedinica u obalnom pojasu do 1.000 m. Vile se mogu organizovati kao samostalne, poluugrađene ili ugrađene u nizu ili kao grupa vila, odnosno rizort – stoji u dokumentaciji.
U okviru budućeg kompleksa pretežna namjena površina predviđena je za turizam. Mogu se planirati kompleksi za smeštaj turista T1 – hoteli, mali hoteli, moteli, zatim objekti za pružanje usluga ishrane i pića, objekti poslovnih, komercijalnih, uslužnih delatnosti, ali i sportski sadržaji i komunalni objekti.
– Planirani su turistički objekti visoke kategorije, minimum 4*, a poželjno 5*, kako bi se na adekvatan način valorizovala visoko vredna ambijentalna celina, atraktivnih morfoloških i pejzažnih karakteristika – napominje se u dokumentaciji.
U hotelima udeo smeštajnih kapaciteta mora biti najmanje 70% u osnovnom objektu hotela, a najviše 30% u “vilama” ili depadansima. Shodno važećim propisima, smeštajna jedinica u hotelima obuhvata 2 ležaja, dok smeštajna jedinica u vilama obuhvata 6 ležaja.
Planom su predviđene sledeće kategorije ugostiteljskih objekata: hotel & resort, hotel, mali hotel, boutique hotel, apart hotel i vile visoke kategorije.
– Što se tiče komplementarnih sadržaja u okviru parcela planiranih objekata turističke namene, program ne definiše tačnu strukturu i distribuciju u prostoru, kao ni potrebe izražene u fizičkim parametrima s obzirom na mogućnost prestrukturiranja sadržaja. Komplementarne sadržaje čine bazeni, vrtovi, sport, rekreativne površine, razne vrste usluga, zelenilo kao javno i privatno u sklopu parcele, parking prostori – privatni u sklopu parcele itd.
Planskim rešenjem predviđeno je 19 urbanističkih parcela namenjenih za smeštaj turista.
Takođe, planom su predviđene i površine za centralne djelatnosti, koje su pretežno namijenjene za objekte poslovnih, komercijalnih i uslužnih djelatnosti i obeležja su centara naselja. Tu se mogu graditi i ugostiteljski objekti i hoteli, trgovački centri, izložbeni centri i sajmišta.
– Planskim rešenjem predviđene su dve urbanističke parcele centralnih delatnosti. Na urbanističkoj parceli UP12 je moguće izgraditi manji tržni centar za obezbjeđivanje dnevnih potreba korisnika kako ove, tako i kontaktnih zona – navodi se.
D.O.
Izvor: eKapija
Fotografija: ilustracija, Unsplash
